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HABITAÇÃO & ENERGIA

Guia do Certificado Energético & Indicador Orientativo

Obtenha uma indicação simplificada com base em algumas características do imóvel. Não constitui nem substitui um Certificado Energético emitido por Perito Qualificado.

Sistema SCE • Decreto-Lei n.º 101-D/2020 • Tabela ADENE
Atualizado: Junho 2026
Metodologia transparente

Dados do Imóvel para Indicação Orientativa

A regulamentação térmica evoluiu ao longo das décadas. Indique a tipologia e a época de construção para visualizar referências históricas e custos estimados.

Classificação e Custo Estimado

Cálculo Estimado

Indicação Orientativa (Não Oficial)

Indicador C

INDICAÇÃO ORIENTATIVA — Não é uma classe energética oficial. Média — Maioria dos edifícios construídos entre 1990 e 2005

Custo Total Previsto
~228 €
Perito (200 €) + Taxa ADENE (28 €)
Taxa Oficial de Registo
28 €
Emolumento obrigatório ADENE (Fração autónoma)
Honorários Médios do Perito
~200 €
Varia consoante a área útil e concorrência local
Validade Legal do Documento
10 Anos
Válido para venda, arrendamento ou obras
💡
INDICAÇÃO ORIENTATIVA (não é uma classe energética oficial): Esta indicação é simplificada e não constitui nem substitui um Certificado Energético emitido por Perito Qualificado. Apenas um Perito Qualificado (PQ) certificado pela ADENE pode emitir e registar o certificado oficial com valor jurídico perante notários e conservatórias.

Escala Oficial de Eficiência Energética (ADENE)

Decreto-Lei n.º 101-D/2020
A+Excelente — Edifícios nZEB, construção de alta eficiência com renováveis
AMuito boa — Isolamento térmico reforçado, caixilharia dupla e eficiência ativa
BBoa — Construção pós-2006 com cumprimento rigoroso de regulamento térmico
B-Média-alta — Padrão comum em edifícios construídos entre 2000 e 2006
CMédia — Maioria dos edifícios construídos entre 1990 e 2005
Orientativo
DFraca — Construção entre 1970 e 1990 sem isolamento térmico de fachada
EMuito fraca — Construção anterior a 1970 a necessitar de reabilitação
FPéssima — Inexistência de isolamento térmico e perdas energéticas severas

O que determina a eficiência de uma habitação?

Em Portugal, mais de metade do parque habitacional foi erguido antes da entrada em vigor das primeiras normas térmicas obrigatórias (RCCTE). O certificado energético fornece um roteiro de medidas de melhoria custo-eficazes, como a aplicação de capoto exterior ou a substituição de caixilharias simples.

Conselhos práticos para a sua decisão:
  • Ano de Construção: Edifícios anteriores a 1990 raramente possuem isolamento térmico, resultando em classificações D, E ou F.
  • Subir de Classe: Passar de D para B pode poupar até 50% na fatura anual de eletricidade e gás.
  • Valorização Imobiliária: Habitações com classes A ou B vendem-se e arrendam-se com um prémio substancial face a imóveis degradados.

Fontes Oficiais e Metodologia

Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE)
Entidade: ADENE — Agência para a Energia
Entidade gestora oficial do registo de peritos e emissão de certificados em Portugal.
Consultar fonte oficial
Direção-Geral de Energia e Geologia (DGEG)
Entidade: Ministério do Ambiente e Energia
Supervisão regulamentar e fiscalização de conformidade energética de edifícios.
Consultar fonte oficial

Este simulador tem finalidade informativa e pedagógica para apoio à tomada de decisão. Não dispensa a consulta de diplomas legais ou aconselhamento profissional certificado.

Perguntas Frequentes

É obrigatório na venda, arrendamento, trespasse e construção nova de qualquer imóvel em Portugal. O documento deve estar disponível logo na fase de anúncio comercial. A ausência do certificado implica coimas de 250 € a 3.740 € para particulares.

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