Descubra os verdadeiros custos por m², os entraves do PDM, os impactos do Simplex Urbanístico e a checklist de 8 passos para não estoirar o orçamento.
As regras mudaram recentemente. Deixou de ser obrigatório o Alvará de Licença, bastando o comprovativo de pagamento de taxas. Contudo, as responsabilidades dos empreiteiros e Diretores de Obra (Termos de Responsabilidade) apertaram, o que tem inflacionado o custo de contratação de mão-de-obra qualificada.
Um empreiteiro que lhe ofereça um custo de "800€/m² chave-na-mão" em 2026 está provavelmente a omitir o IVA, especialidades, escavações ou a preparar-lhe uma lista infindável de "trabalhos a mais" a meio da obra. Exija um Mapa de Quantidades (Medições) rigoroso.
Somar terreno, construção, projetos, impostos, taxas, exteriores, fiscalização e imprevistos.
Os custos apresentados são estimativas médias baseadas em dados recolhidos junto de profissionais do sector e publicações especializadas do mercado português. Os preços reais podem variar significativamente conforme localização, empresa construtora, materiais escolhidos, condições do terreno e conjuntura do mercado. O Orçamento Fácil não é responsável por desvios entre as estimativas apresentadas e os orçamentos reais obtidos. Solicite sempre pelo menos 3 orçamentos a profissionais certificados.
