Logo Orçamento Fácil
OrçamentoFácilCalculadoras e Simuladores Grátis
Construção & Obras
Comprar Casa
Finanças & Impostos
Energia
Reforma & Lares
TDAH & Foco
Ferramentas
Blog
Começar Aqui
Logo Orçamento Fácil
OrçamentoFácil

Calculadoras e Simuladores Grátis

Ferramentas

  • Construção & Obras
  • Comprar Casa
  • Finanças & Impostos
  • Energia
  • Reforma & Lares
  • TDAH & Foco
  • Todas as Ferramentas

Guias Principais

  • Reforma em Portugal
  • Construir Casa
  • Blog

Legal

  • Sobre Nós
  • Contactos
  • Política de Privacidade
  • Termos e Condições
  • Política de Cookies
  • Divulgação de Afiliados

© 2026 OrçamentoFácil. Todos os direitos reservados.

Aviso: Algumas páginas podem conter links de parceiros ou afiliados. As ferramentas são gratuitas e o conteúdo mantém independência editorial.

🏗️ Viabilidade Económica de Projecto

Analise se o seu projeto imobiliário é viável: custos totais vs preço de venda → margem e ROI.

Parceiro
O seu negócio aqui
Destaque a sua marca para milhares de utilizadores.
📢 Quero anunciar aqui
01 — Custos do Projecto
Atualizado: 23 de Março de 2026
Revisto por: Equipa Orçamento Fácil· Especialistas em Imobiliário
Atualizado recentemente
02 — Análise de Viabilidade
Custo Total
342 500 €
Lucro
107 500 €
ROI / Margem
31%

Perguntas Frequentes

As dúvidas mais comuns sobre esta ferramenta.
É a análise que determina se um projecto imobiliário é financeiramente sustentável: se o preço de venda esperado cobre todos os custos (terreno, construção, projeto, taxas, financiamento) com margem suficiente para compensar o risco.
Para promoção imobiliária residencial em Portugal, a margem líquida mínima recomendada é 15–20%. Abaixo de 15%, o risco de um desvio no orçamento eliminar o lucro é elevado. Projetos de luxo exigem margens de 25%+.
Terreno, construção, projetos e especialidades, licenciamento e taxas camarárias, IMT e IS na compra do terreno, financiamento (juros), comercialização (comissão imobiliária ~5%), e uma contingência de 10–15%.
Ferramentas Relacionadas
🏗️
Custo por m²
Estimativa por tipologia, acabamento e distrito
GrátisUsar →
🏗️
Estimador de Remodelação
Por divisão + nível de intervenção → mín/méd/máx €
GrátisUsar →
🏗️
Cálculo de Materiais
Cerâmica, tinta, betão, madeira — a partir de medidas
GrátisUsar →
🏠
Quanto posso pagar por uma casa?
Descubra qual o valor máximo de casa que pode comprar.
GrátisUsar →
✨
Academia AI
Domina a inteligência artificial com módulos práticos, prompts testados e monetização real.
GrátisUsar →
🗺️
Guia Interativo da Construção
20 etapas — do terreno à licença de utilização
GrátisUsar →
Parceiro
A desenvolver um projecto?
Encontre engenheiros e fiscais de obra para acompanhar o seu investimento.
📢 Quero anunciar aqui
Parceiro
A desenvolver um projecto?
Encontre engenheiros e fiscais de obra para acompanhar o seu investimento.
📢 Quero anunciar aqui
Parceiro
A desenvolver um projecto?
Encontre engenheiros e fiscais de obra para acompanhar o seu investimento.
📢 Quero anunciar aqui

📎 Fontes e Referências

  • [1]
    Margem na Promoção Imobiliária
    Especialistas do MercadoFonte OficialConsultado: Janeiro 2026

🏠 Aviso Legal — Simulação Imobiliária

Os valores apresentados são estimativas baseadas em dados médios do mercado imobiliário português e têm carácter meramente indicativo. As rendas, rentabilidades e custos reais variam conforme a localização, estado do imóvel, conjuntura do mercado e condições contratuais. O Orçamento Fácil não presta serviços de mediação imobiliária nem aconselhamento de investimento. Consulte sempre um profissional habilitado antes de tomar decisões de compra, venda ou arrendamento.

IMPIC — Inst. Mercados Públicos ↗INE — Estatísticas Habitação ↗