A Matemática do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)
O mercado de arrendamento em Portugal é frequentemente apontado como o grande vilão do orçamento familiar. Contudo, em 2006, o legislador implementou o NRAU (Novo Regime do Arrendamento Urbano) com um duplo objetivo: descongelar as rendas antigas, mas estabelecer um travão matemático às subidas especulativas nas transições. O travão chama-se Renda Máxima Legal, baseada no Valor Patrimonial Tributário (VPT).
O cálculo é simples mas estrito: a renda não pode exceder uma taxa de rentabilidade predefinida (4% para habitação, ou nalgumas ressalvas 5% ou acima) aplicada ao VPT, sempre ajustado pela idade do imóvel (o coeficiente de vetustez). A isto junta-se anualmente o coeficiente de atualização publicado pelo INE.