🏠 Calculadora de IMT 2026

Calcule o Imposto Municipal sobre Transmissões na compra de imóvel em Portugal. Taxas escalonadas atualizadas 2026.

01 — Dados do Imóvel

Valor de aquisição (€)

Finalidade

02 — Resultado

Custo Total de Impostos na Compra

5578 €

IMT3978 €

Imposto de Selo (0,8%)1600 €

Total5578 €

Perguntas Frequentes

As dúvidas mais comuns sobre esta ferramenta.

O Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é pago na compra de qualquer imóvel em Portugal. É calculado sobre o valor de aquisição ou o VPT (o que for maior) e usa taxas escalonadas progressivas.

Para habitação própria permanente (HPP), imóveis até €101.917 estão isentos de IMT em 2026. Para habitação secundária ou investimento não há isenção. Imóveis rurais também têm isenção até certos limites.

O IMT deve ser pago ANTES da escritura. Sem o comprovativo de pagamento do IMT, o notário não pode realizar a escritura. O pagamento é feito nas Finanças ou online no Portal das Finanças.

O IMT incide sobre o maior dos dois valores: o preço declarado na escritura ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT) que consta na caderneta predial. Isto evita que se declare um valor inferior ao real.