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Rentabilidade Arrendamento

Calcule yield bruto e líquido do arrendamento, incluindo IMI, IRS e custos operacionais.

Dados do Imóvel

Valor do imóvel (€)

Renda mensal (€)

IMI anual (€)

Condomínio (€/mês)

Seguro anual (€)

Manutenção (%/ano)

Taxa de vazio (%)

Taxa IRS sobre rendas (%)

Resultado

Renda anual (c/ vazio)10 260 €

Yield bruto5,13%

Custos anuais3100 €

Renda líquida (antes IRS)7160 €

IRS (25%)1790 €

Renda líquida final5370 €

Yield líquido2,69%

Rendimento Líquido Mensal

448 €/mês

Perguntas Frequentes

As dúvidas mais comuns sobre esta ferramenta.

Yield bruto médio: 4–6% nas grandes cidades (Lisboa/Porto). Interior: 6–9%. Short-term (AL): 8–12% bruto, mas mais trabalho e sazonalidade. Yield líquido (após impostos e custos): ~60–70% do bruto.

Taxa autónoma: 25% (28% até 2024). Englobamento: pode compensar para rendimentos baixos. IRS sobre renda líquida (após deduções de despesas com o imóvel). Contratos >5 anos: deduções adicionais.

IMI, condomínio, seguro, manutenção (~1%/ano do valor), vazio (~5% do tempo), gestão (se usar agência: 8–10% da renda), IRS 25%, e eventual certificado energético.