Tome decisões informadas sobre amortizações antecipadas. Veja o impacto real no longo prazo.
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Preencha todos os campos do crédito para calcular a poupança da sua amortização.
A amortização antecipada de um crédito habitação consiste no pagamento de uma parcela do capital em dívida (ou da sua totalidade) antes do prazo previsto no contrato. Ao reduzir o capital em dívida, a base de cálculo para a cobrança de juros diminui imediatamente, o que resulta numa poupança significativa a longo prazo.
Na prática, quando utiliza o Simulador de Amortizações, está a calcular quanto dinheiro deixa de entregar ao banco em juros futuros e em prémios de seguro de vida, caso decida injetar liquidez no seu empréstimo.
Ao amortizar parcialmente o seu crédito, tem legalmente o direito de escolher o impacto que essa injeção de capital terá no seu contrato:
Por norma, os bancos cobram uma comissão legalmente limitada por lei quando decide antecipar o pagamento:
Uma variável frequentemente esquecida é o Seguro de Vida exigido pelos bancos. O prémio deste seguro é atualizado anualmente consoante duas variáveis: a idade dos proponentes e o capital em dívida.
Ao amortizar 10.000€, não só deixa de pagar os juros sobre esse valor, como o seu banco ou seguradora passa a cobrar um prémio de seguro de vida mais baixo já no mês seguinte, uma vez que o risco da seguradora desceu exatamente em 10.000€.
Esta calculadora fornece simulações indicativas e não constitui aconselhamento financeiro, bancário ou de investimento. Os valores apresentados são estimativas baseadas em taxas e condiciones médias de mercado em Portugal. As condições reais variam conforme a instituição financeira e o perfil do cliente. O Orçamento Fácil não é intermediário de crédito registado no Banco de Portugal. Consulte sempre um profissional financeiro habilitado antes de tomar decisões de crédito ou investimento.
